"Tributación en venta de bienes raíces y su impacto en una persona natural que es también empresario individual no habitual en venta de bienes raíces"
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Date
2022
Authors
Master teacher
Master metodólogos
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Publisher
UNIACC
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Abstract
En el presente informe se presenta un análisis tributario de cómo puede afectar a una persona natural la venta de un Bien Raíz desde el punto de vista Tributario. Esto se realiza en base a un caso supuesto donde una persona desea evaluar la venta de una de sus propiedades que se encuentra a su nombre, pero, una de ellas se encuentra bajo Régimen General de acuerdo al artículo 14 Letra a) de la Ley de la Renta, es decir, tiene contabilidad completa y tributaría sobre la utilidad que una vez depurada según norma tributaria vigente con una tasa del 27% como empresario unipersonal, y posteriormente si retira el dinero de la contabilidad para fines personales lo afectaría el impuesto Global complementario de acuerdo a la tabla indicada en este impuesto. Por otra parte, tiene otra propiedad a su nombre la cual se encuentra en la calidad de su Patrimonio Personal, por lo tanto, no está bajo contabilidad y tiene características similares a la anterior. No es el objetivo del informe analizar cuál es la mejor opción de venta según el mercado, sino, analizar desde el punto de vista tributario cuales son las normas que lo afectan de acuerdo al sistema impositivo al cual se acoja, con el objetivo de revisar opciones distintas y demostrar que la venta de un bien raíz tiene caminos distintos para las personas, las cuales dependerán de una serie de factores que se deben considerar al momento de tomar una decisión de su venta.
Description
Abstract
The following report presents a tributary analysis of how the selling of real state from a tributary standpoint affects a natural person. This is made upon the basis of a supposed case where a person wishes to evaluate the selling of one of his properties under his name, but, one of them is under General Regime according to article 14 Letter A of the Ley de Renta, meaning, has complete accountability and taxation upon the gross profits that once determined by the current tributary regulations with a tax of 27% as unipersonal entrepreneur, and subsequently, if money from the accountability is withdraw for personal reasons it will be affected by the Global Complementary Tax according to the table indicated in this tax. In other hand, he has another property under his name which is part of his personal heritage, therefore, is not subject to accounting and doesn’t have similar characteristics to the prior.
It is not the objective of this report to analyze which is the better option for selling according to the market, but, to analyze from a tributary standpoint which are the regulations that affect according to the imposing system which is subject to, with the objective of analyzing different options and demonstrate that the sale of a real state has different ways for the people, which will depend of a series of factors that must be considered when taking a sale decision.
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