Sistematización de procesos BIM para intervenciones periódicas de corta duración en proyectos de retail

Abstract

El concepto de espacio destinado al retail, abarca diferentes tipos de comercio minorista, que se enfocan en suministrar un producto o servicio a un perfil de usuario predefinido. Estos espacios se materializan en tiendas independientes, cadenas y tiendas por departamento, las que son el componente principal de los centros comerciales, los cuales “evidencian una estructura multidinámica y territorial” (De Simone, 2020) que impacta la planificación urbana. Si bien, el Índice Global de Desarrollo del Retail (A.T. Kearney, Inc., 2016) indicaba que en el año 2016 Chile se encontraba en etapa de cierre a la nueva inversión, reconocía una considerable cantidad de espacios activos y habilitados para retail, los que continuaron consolidándose y expandiéndose territorialmente. Todos estos espacios demandan intervenciones periódicas de rápida ejecución bajo condiciones logísticas restringidas, lo que genera constantes riesgos o contingencias que afectan la calidad de la obra terminada, los tiempos de ejecución y la disponibilidad de recursos. Al tomar en consideración lo anterior, se propone implementar un procedimiento basado en la metodología BIM, orientado a coordinar de forma simultánea la dinámica que existe entre los distintos procesos a través de la integración de las variables involucradas. Esta propuesta contribuye a evaluar, estructurar, agilizar y respaldar la toma de decisiones en etapas críticas, facilitando la continuidad y la fluidez de las obras y, en consecuencia, optimizando los resultados esperables del proyecto.